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工廠搬遷補償標準與如何挑選搬遷公司
發布時間:11/30/2016  點擊次數:596  發表于:www.lxibp.icu


一、工廠搬遷補償標準

    在工廠搬遷補償標準中,我們需要注意,搬遷補償具體有哪些項目,其中包括房屋所有人及附屬物補償費用、租金差價、搬遷和安置費用、停業停產損失、補助和獎勵、其他無形資產損失。

  在這些類目下,每一個項目都有自己的一套計算標準,比如原工廠是自有產權拆遷,補償的金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;而承租房屋企業的補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為:補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。這就說明不同的企業房屋性質,決定了工廠搬遷賠償的標準不同。

  具體到實際中,我們要了解自身原本實用的土地是自有還是租賃,自有土地建房是置換還是要賠償金,給地區對于廠房拆遷的獎勵政策是怎樣的,對于提前搬遷有無額外獎勵,員工的安置費是按平均工資計算,要結合員工的實際情況,停業停產損失要結合企業性質、經營情況等不同區別對待,每平方米的補償都不盡相同。而其他無形資產,則要考慮搬遷后固定客戶群體的流失等因素綜合考慮。

二、如何挑選搬遷公司

第一,要多與對方人員進行溝通,了解其是否對需要搬遷的機械設備熟悉。

第二,邀請對方到現場查勘搬運作業條件,并讓對方做出搬運方案。

第三,對方公司考察,是否具備相關的起重設備(如,叉車、吊車、及其它相關工具,及人員)。看是否真實存在。

第四,最好能參觀搬遷公司正在進行的施工現場,真是了解對方是否按規范操作。

第五,看對方報價,畢竟搬運吊裝的成本相對高,如果報價過低,就要考慮是否存在風險。

具體到工廠搬遷公司哪家好,我們就要從上面幾個方面對搬家公司進行篩選,從中選出最符合要求的搬遷公司。



 
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